Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?
Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

So với các kênh như vàng, chứng khoán, USD, gửi tiết kiệm…bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều chuyên gia đánh giá là hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, chọn lựa mua phân khúc bất động sản nào để an toàn và sinh lời cao nhất không phải là việc dễ dàng.

 

Dòng tiền tiếp tục dồn vào bất động sản


Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn và khá an toàn khi so sánh với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, USD, tiền gửi tiết kiệm…


Nguyên nhân là do tiền gửi tiết kiệm đang có lãi suất khiêm tốn, ngoại tệ USD được giữ ở mức ổn định. Còn thị trường vàng biến động khó lường, trong khi đó thị trường chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro và đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức am hiểu nhất định.

bất động sản,Đất nền,nhà phố,thị trường bất động sản
Đất nền, nhà phố được đánh giá cao về tiềm năng vì tính khan hiếm


Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng nhận định, so với các kênh đầu tư khác thì bất động sản luôn được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là phân khúc đất nền hoặc nhà xây sẵn. Trên thực tế, biên độ tăng giá của đất nền, nhà xây sẵn luôn tốt hơn so với căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.


“Lãi suất tiền gửi tiết kiệm không hấp dẫn, kênh đầu tư chứng khoán nhiều rủi ro và không phải ai cũng có đủ kiến thức để tham gia. Vàng và ngoại tệ thì đang được nhà nước kiểm soát rất tốt để hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế”, bà Oanh cho biết.


Ở góc độ chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển cũng cho hay, trong năm 2017, giá đất tại TP.HCM đã tăng từ 10% - 40% tuỳ theo khu vực. Trong năm 2018, thị trường này sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư lớn và xuất hiện nhiều dòng vốn ngoại. Do đó, bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn.


Tương tự, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy nói rằng, hiện tại, nếu vàng, USD, gửi tiết kiệm có chu kỳ biến đổi liên tục; chứng khoán thì lại cần những người có kỹ thuật và thời gian theo dõi vì khó dự đoán thì bất động sản lại tương đối ổn định hơn.


“Phần lớn các kênh đầu tư đều phụ thuộc vào các biến động thị trường và các chính sánh đi cùng nhưng lĩnh vực bất động sản đang được thừa hưởng nhiều điều kiện thuận lợi về nhiều mặt nên tỷ lệ sinh lời ổn định hơn, được bảo đảm cao hơn nên nhanh chóng trở nên hấp dẫn hơn”, ông Tín chia sẻ.


Thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh


Theo ông Phạm Lâm, CEO Công ty DKRA Việt Nam, năm 2018, bất động sản vẫn lựa chọn tốt cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính.

Cụ thể, trong các phân khúc, phân khúc căn hộ sẽ có sự cạnh tranh cao nhất, bởi nhu cầu thị trường không đột biến, trong khi các chủ đầu tư sẽ đua nhau ra hàng ở phân khúc này. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ chịu áp lực dư cung và giảm giá cục bộ.


Trong khi đó, ở phân khúc trung bình - trung cấp, hàng hóa sẽ được tiêu thụ mạnh nếu dự án nằm trong khu vực dân cư có sự phát triển và kết nối hạ tầng. Dĩ nhiên, những khu vực mà hạ tầng chưa thuận tiện thì áp lực cạnh tranh về giá và khuyến mãi sẽ tăng lên.


Với phân khúc nhà phố, thị trường vẫn sẽ có nhu cầu nhưng giá khó tăng mạnh. Phân khúc đất nền dự án đang là phân khúc thị trường có tính cạnh tranh cao nên giá cũng sẽ khó tăng. Tuy nhiên, đất nền vùng ven dân cư và khu vực đầu tư hạ tầng có nhu cầu đầu tư khá lớn, giá sẽ tăng cục bộ. Còn với loại hình condotel và offictel có thể sôi động trở lại nếu được thông qua pháp lý.


Đồng quan điểm, TS Đinh Thế Hiển cũng nhận định, thị trường bất động sản 2018 sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện vốn ngoại đầu tư phát triển dự án. Mặc dù vậy, do nguồn cung vẫn tăng khá mạnh nên có một số khu vực và phân khúc sả

n phẩm sẽ bị dư cung.


“Căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 - 2017 nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Các căn hộ cao cấp cũng bắt đầu có dấu hiệu đuối sức, khi nhà đầu tư thứ cấp bán ra nhiều, khiến xuất hiện tình trạng dư cung, giảm giá. Còn căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi.


Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung - dài hạn. Đối với nhà phố, nhu cầu vẫn có những giá khó tăng mạnh”, ông Hiển nói.


Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng cho biết, tín dụng tiêu dùng đã có một năm 2017 đột phá nên bất động sản tiêu dùng (để ở) và bất động sản đầu tư (cho thuê, lãi vốn) vẫn sẽ là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2018. Bên cạnh đó, bất động sản bán lẻ, văn phòng, đất nền và nhà phố sẽ là 4 phân khúc sôi động nhất.

 

Các tin khác

TP.HCM di dời 10 bến cảng trên sông Sài Gòn chuẩn bị xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và 4
TP.HCM di dời 10 bến cảng trên sông Sài Gòn chuẩn bị xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và 4
Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, Bộ Giao thông Vận tải vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển Đông Nam bộ (nhóm 5) giai đoạn...
Vì sao đất giáp ranh Sài Gòn như thỏi nam châm hút vốn nhỏ
Vì sao đất giáp ranh Sài Gòn như thỏi nam châm hút vốn nhỏ
Tâm lý bám đất, hám rẻ, chống trượt giá đã kích dòng tiền trên dưới một tỷ đồng ồ ạt đổ vào nhà đất ven Sài Gòn.
Gợi ý chọn màu hợp phong thủy cho phòng ăn
Gợi ý chọn màu hợp phong thủy cho phòng ăn
Phòng ăn không khác gì phòng khách và phòng sinh hoạt chung nhưng lại mang yếu tố thân mật hơn vì có sự hài hòa giữa mùi vị, cảm xúc. Vì...
2018: Đất nền sẽ tiếp tục tăng giá
2018: Đất nền sẽ tiếp tục tăng giá
Giới đầu tư nhận định đất nền sẽ tiếp tục là loại hình bất động sản được ưa chuộng trong năm 2018, nhiều khả năng bùng nổ...
Bỏ đề xuất đánh thuế sang tên sổ đỏ: Dân mừng
Bỏ đề xuất đánh thuế sang tên sổ đỏ: Dân mừng
Bộ Tài chính đã chính thức bỏ đề xuất đánh thuế giá trị gia tăng với chuyển quyền sử dụng đất.
Chi hơn 22 nghìn tỷ đồng để thu hồi đất sân bay Long Thành
Chi hơn 22 nghìn tỷ đồng để thu hồi đất sân bay Long Thành
Quốc hội ban hành Nghị quyết 53/2017/QH14 về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng...
Bất động sản Đồng Nai - Bình Dương phát triển nhờ hạ tầng
Bất động sản Đồng Nai - Bình Dương phát triển nhờ hạ tầng
Kéo dài Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa - Dĩ An được xem là cú hích cho bất động sản Đồng Nai, Bình Dương.
Bất động sản 2018 và sự dịch chuyển phân khúc căn hộ giá “mềm”
Bất động sản 2018 và sự dịch chuyển phân khúc căn hộ giá “mềm”
Mục tiêu tạo ra những sản phẩm bất động sản có giá trị vừa túi tiền với số đông người dân nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống...
Xuất hiện biệt thự nghỉ dưỡng biển đẳng cấp giá 1,55 tỷ tại Sài Gòn
Xuất hiện biệt thự nghỉ dưỡng biển đẳng cấp giá 1,55 tỷ tại Sài Gòn
Lorem Ipsum chỉ đơn giản là một đoạn văn bản giả, được dùng vào việc trình bày và dàn trang phục vụ cho in ấn. Lorem Ipsum đã được...

Đối tác

sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
sliderbn
Copyright © 2017 by CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG ĐỊA ỐC KIM OANH . All rights reserved. Design by NiNa Co.,Ltd
Chat với chúng tôi